NAJČEŠCA POSTAVLJANA PITANJA PRI IZDAVANJU NEPOKRETNOSTI

1. Koje su najbolje lokacije za život u Beogradu?

Predlažemo da iznajmite kucu ili vilu u rezidencijalnim delovima grada kao što su Senjak i Dedinje, posebno ako ste sa porodicom i ukoliko se odlučujete za život u kraju sa puno zelenila.Prednost ovih lokacija je pored puno parkova I dobra povezanost sa centrom grada,blizina internacionalnih skola kao I kvalitet vazduha s obzirom da se radi o jednoj od najvisih tacak grada Beograda.Takdoje ne treba da se najveci broj diplomata odlucuje da iznajmljuje stanove I kuce upravo na ovim lokacijama.Iznajmiti vilu mili luksuzan u ovom delu grada je pun pogodak.

Ukoliko zelite da iznajmite luksuzan stan a volite život u urbanijem delu grada odlučite se za centar grada Beograda (pre svega za Deo oko Knez Mihajlove zatim stari deo grada Dorćol, I Vračar). Prednost urbanog zivota jeste upravo blizina kafica(po kojima je Beograd poznat)restorana,pozorista,bioskopa ali I parkova Kalemgdanski I Tasmajdanski I na kraju reka Save I Dunava.

Ako se odlučite da budete vrlo blizu poslovnog centra grada, preporučujemo Novi Beograd,Bezanisku Kosu I Zemun.Takodje blizu reka Save I Dunava I blizine I dobre komunikacije sa centrom grada.Puno novih zgrada I stanova za iznajmljivanje I prodaju postoji na Novom Beogradu dok su Bezaniska kosa I Zemun pretezno deo izgradjen kucama(tipskim)

Vrlo traženi su i manje atraktivni delovi grada, kao što su Voždovac Banovo brdo(posebno izdvajamo ovaj deo grada gde za vrlo pristojan novac mozete iznajmiti odlicnu kucu I naci sve sto ima I na Senjaku I Dedinju kao I najveci beogradski park Kosutnjak) i Crveni krst(veliki broj novih stanova za izdavanje I prodaju je danas na trzistu na lokacijama kao sto su Crveni krst I Vozdovac).

2. Koje su najbolje lokacije za sediste poslovnog prostor a moje firme u Beogradu?

Predlažemo da iznajmite ili kupite svoj poslovni prostor u novom poslovnom delu Beograda poznatjem kao Novi Beograd.Dobra komunikacija sa centrom grada kao I auto putem I Beogradskim aerodromom cini Novi Beograd odlicnim poslovnim ambijentom.Puno novih poslovnih I stambenih zgrada I stanova za iznajmljivanje I prodaju postoji na Novom Beogradu.Nove zgrade su uglavnom sa 24h obezbedjenjem I parkingom.Ukoliko zelite da napravite pauzu za vreme posla najpoznatiji beogradski restorani splavovi na reci imace cast da vas ugoste.Takodje vrlo bitno je da mozete iznajmiti I stan na Novom Beogradu blizu vaseg posla.

Moramo naglasite da takodje rezidencijalnim delovima grada kao što su Senjak i Dedinje, postoje uglavnom kuce koje su adaptirane za poslovni prostor I mogu se dati u zakup ili prodati sto samo po sebi daje prednost jer imate neogranicenu mogucnost parking a nalazite se u jako mirnom deli grada..Iznajmiti vilu ili kucu za rad mirnom delu grada je pun pogodak.

Ukoliko zelite da iznajmite ili kupite luksuzno adaptiran stan u poslovni prostor kao I poslovnu zgradu ili poslovni prostor I da budete u centru zbivanja okruzeni svim drzavnim odlučite se za centar grada Beograda (pre svega za Deo oko Knez Mihajlove zatim stari deo grada Dorćol, I Vračar).

Iako je parking glavni problem svakog centra grada pa I Beograda potrazite poslovne zgrade sa svojim parkingom ,moguce ih je naci.

3. Kakav je način plaćanja kirije prilikom izdavanja/zakupa nekretnina?

Nacin placanja je stvar dogovora zakupca i zakupodavca , najcesce je placanje mesecno,tromesecno,sestomesecno ili godisnje placanje zakupnine unapred.

4. Da li se ostavlja sigurnosni depozit?

Da. Uglavnom u visini jedne mesečne zakupnine, zbog sigurnosti Zakupodavca da će se sanirati eventualne štete nastale u nekretnini, kao i zbog izmirenja obaveza – plaćanja svih računa proisteklih iz koriscenja nekretnine a sve u skladu sa ugovorom o zakupu predmetne nekretnine.

5. Koliki je rok trajanja ugovora?

Ugovor o zakupu se sklapa najcesce na period od 1 do 4 godine, uz moguć otkazni rok od najcesce mesec dana do dva meseca.

6. Ko je obveznik plaćanja poreza pri zakupu nepokretnosti?

• Kada fizičko lice izdaje nekretninu pravnom licu obveznik poreza na prihod od nepokretnosti je zakupac,poreska uprava na opstini na kojoj se nekretnina nalazi odredjuje iznos poreza.
• Kada fizičko lice izdaje nekretninu diplomatskom predstavnistvu odnosno licu koje je oslobodjeno placanja poreza, obveznik poreza na prihod od nepokretnosti je zakupodavac, poreska uprava na opstini na kojoj se nekretnina nalazi odredjuje iznos poreza.
• Kada fizičko lice izdaje nekretninu fizičkom licu, obveznik placanja poreza je zakupodavac, poreska uprava na opstini na kojoj se nekretnina nalazi odredjuje visinu poreza.
• Kada pravno lice izdaje nekretninu pravnom licu ,izdaje se faktura sa iznosom dogovorene zakupnine sa pripadajucim pdv-om.

7. KOLIKA JE AGENCIJSKA PROVIZIJA PRI IZDAVANJU/ZAKUPU NEPOKRETNOSTI?

Agencijska provizija za usluge posredovanja prilikom izdavanja/zakupa nepokretnosti iznosi jednu mesecnu zakupninu od dogovorene cene zakupa.

8. Ko pravi ugovor o zakupu?

Ugovor o zakupui je obaveza agencije koja je I posrednik u poslu .Ugovor je najcesce dvojezican na engleskom I srpskom jeziku.

9. PRIMOPREDAJA NEPOKRETNOSTI

Primopredaja nepokretnosti:

• Nakon potpisivanja ugovora o zakupu nepokretnosti I isplate dogovorene zakupnine sacinjava se inventar lista koja sadrzi sve pojedinosti koje su vezane za stanje nepokretnosti I namestaja I stvari u stanu.Obe ugovorne strane potpisuju inventar listu nakon cega se moze pristupti predaju kljuceva